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- Semerteich Straße 24a, 44141 Dortmund
Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.
47 m2 befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem
Jahr 1986 in bevorzugter Wohnlage von Düsseldorf-Gerresheim.
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Privatsphäre und solider Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, der ein besonders privates Wohngefühl vermittelt. Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie
ein modernisiertes Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien und zeitloser Eleganz gestaltet wurde.
Ein besonderes Highlight ist das eigene Gartenabteil, das zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Hier genießen die Bewohner ruhige Stunden in gepflegter Umgebung.
Die Eingangstür sowie die Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden im Jahr 2017 erneuert und tragen zur Energieeffizienz und zum harmonischen Gesamtbild der Wohnung bei.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich abrundet. Das monatliche Hausgeld beträgt 244,94 €, inklusive Heizkosten.
2015 hat eine Nutzungsänderung zur Wohnzwecken stattgefunden
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 592 € sowie Nebenkosten von 208 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 800 € warm ergibt.
Damit eignet sich dieses Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und attraktiver Lageperspektive.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von ImmoMaS Mandy Semmelmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der ImmoMaS Mandy Semmelmann, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma ImmoMaS Mandy Semmelmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die ImmoMaS Mandy Semmelmann zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an ImmoMaS Mandy Semmelmann gegen Rechnung zu zahlen.
– eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die ImmoMaS Mandy Semmelmann zu zahlen
ImmoMaS Mandy Semmelmann
Semerteichstraße 24a, 44141 Dortmund
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