Profess­ionelles Immobilien­gutachten

Professionell & persönlich für Sie erstellt

Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten? Dann sind Sie bei mir an der richtigen Stelle. Als zertifizierte Sachverständige für bebaute und unbebaute Grundstücke (DESAG) arbeite ich zielorientiert und wie gewohnt menschlich, ehrlich und direkt. Ob im Falle einer Scheidung, Erbschaft, Vermögenseinschätzung, Ausbezahlung einer Partei oder dem Verkauf der Immobilie- mit meinen Gutachten unterstütze ich Sie stets persönlich und professionell.

Professionelle Verkehrswertgutachten
Lassen Sie sich jetzt bezüglich Ihres Gutachtens beraten

Professionell, Indiviuell, persönlich

Welche Art von Gutachten erstelle ich für Sie?

Verkehrs­wert­gutachten

Gerne erstelle ich Ihr Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB. Dieses Gutachten ist rechtssicher und wird von Gerichten und Finanzbehörden anerkannt. Mit diesem Gutachten erfahren Sie den Verkehrswert, der nach jetzigem Zeitpunkt, den rechtlichen Gegebenheiten, den tatsächlichen Eigenschaften sowie der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstückes ermittelt werden kann. Mit den drei gängigen Verfahren- Sachwert, Ertragswert, Vergleichswertverfahren- stelle ich Ihnen alle nötigen Informationen zusammen.

Kurz­gutachten

Für außergerichtliche Prozesse und Belange kann ein Kurzgutachten ausreichend sein. Hier wende ich dieselben Wertermittlungsverfahren und Berechnungsmethoden wie bei einem Verkehrswertgutachten an. Wie der Name jedoch verrät, ist das Gutachten bündiger gehalten. Dennoch arbeite ich auch hier äußerst genau und zielgerichtet. Sie erhalten eine Wertermittlung nach den üblichen Verfahren.

Wie wird ein Wertgutachten erstellt?

Objektbeschreibung

Im Zuge einer Besichtigung vor Ort verschaffe ich mir einen umfassenden Eindruck des Gebäudes. Dabei spielt sowohl der Gesamteindruck des Gebäudes, die Art des Gebäudes (Einfamilien-/Mehrfamilienhaus, freistehend oder in Reihe), als auch die Bausubstanz, sowie Größen von Wohnfläche und Grundstück eine entscheidende Rolle.

Lage

Neben dem Zustand und den Grunddaten des Gebäudes spielt die Lage eine besonders wichtige Rolle bei der Bestimmung des Verkehrswertes. Dabei unterscheidet man zwischen der Makro- & Mikrolage. Hinter der Makrolage versteht man die Attraktivität einer Region, eines Kreises oder einer Stadt. Je attraktiver eine Region, desto besser für den Wert. Unter der Mikrolage versteht man das nähere Umfeld um ein Objekt, diese wird häufig auch als Wohnlage bezeichnet.

Bodenrichtwert

Im Anschluss betrachte ich den Bodenrichtwert für die Adresse, welcher auf einem durchschnittlichen Lagewert des Bodens basiert. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche und einem bestimmten Stichtag.

Gutachten zusammenstellen

Nach der Ortsbegehung und Auswertung aller vorliegenden Unterlagen erstelle ich das entsprechende Gutachten. Dabei achte ich besonders auf die verständliche Formulierung und übersichtliche Darstellung. So bekommen Sie eine gute Übersicht und können alles entsprechend nachvollziehen. Die Berechnung des Wertes ist dadurch genau aufgeschlüsselt.

Lassen Sie sich beraten

Semerteich Straße 24a, 44141 Dortmund

FAQ

Immobiliengutachten sind nicht nur beim Verkauf einer Immobilie wichtig. Auch für Versicherungen, bei Erbschaften, Scheidungen oder zur reinen Vermögensauskunft ist ein solches Immobiliengutachten die entsprechende Grundlage. So kann auf Basis eines professionellen Gutachtens die Erbschaftssteuer oder der an einen Ehepartner auszuzahlende Gegenwert bestimmt werden.

Wie lange die Erstellung eines professionellen Gutachtens dauert, ist vor allem von der Geschwindigkeit der Bearbeitung durch die zuständigen Ämter abhängig. Diese müssen einige Dokumente bereitstellen. In der Regel sollten nach 2-3 Wochen alle Dokumente vorliegen und Sie ein fundiertes Wertgutachten in den Händen halten.

Vor allem beim privaten Immobilienverkauf sind Kurzgutachten für die Bestimmung des Immobilienwertes empfehlenswert. So können Sie sich eine professionelle Einschätzung zum Gegenwert der Immobilie einholen, bevor Sie in Preisverhandlungen starten.

Besonders bei rechtlichen, steuerlichen und finanziellen Fragen reicht ein einfaches Kurzgutachten nicht aus. Vor allem Banken und Finanzbehörden bestehen in diesen Fällen auf ein umfassendes Verkehrswertgutachen für Ihre Immobilie.

Fälle in denen Sie ein Verkehrswertgutachten brauchen:

  • Immobilienfinanzierung
  • Scheidung mit Rechtsstreit
  • Strittiges Erbe
  • Erbschaftssteuer
  • Schenkungssteuer
  • Feststellung des Betriebsvermögens
  • Zwangsversteigerung

Mit einem Gutachter erhalten sowohl Sie als Eigentümer als auch Außenstehende einen genauen Eindruck über den Gegenwert Ihrer Immobilie. Sie können sich auf die Richtigkeit dieser Aussagen verlassen und erhalten so zusätzliche Sicherheit.

Ein entsprechendes Gutachten kann somit auch in strittigen Erb- oder Scheidungsfällen für die notwenige Gewissheit über den Gegenwert der Immobilie und somit über die nachfolgenden Ausgleichszahlungen liefern.

Zu den benötigten Unterlagen zählen:

  • Grundbuchauszug
  • Energieausweis
  • Lageplan und Flurstücknummer
  • Kopie des Deckblatts der Baugenehmigung
  • Kopien der Deckblätter für spätere Baugenehmigungen
  • Bescheid über die Bezahlung der Erschließungs- und Vermessungskosten
  • Grundrisse und Querschnitte mit Baubeschreibung und Bodenrichtwert
  • Auszug Bebauungsplan
  • Feuerstättenbescheid und Schornsteinfegerprotokoll
  • Verbrauchsabrechnungen der letzten drei Jahre
  • Bautenstand im Katasterplan
  • Nachweise über Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der letzten zehn Jahre, möglichst mit Rechnung
  • Wohnflächenberechnung der einzelnen Räume
  • Berechnung des umbauten Raums
  • bei Mehrfamilienhäusern: Ergebnisse der jährlichen Legionellenprüfung
  • Wartungsprotokolle der Heizungsanlage für mindestens drei Jahre
  • bei Eigentumswohnungen: Aufteilungsplan, Sondernutzungsrechte
  • Auflagen zum Denkmalschutz, sofern vorhanden
  • Geschützte Bäume auf dem Grundstück

Generell behalten Wertgutachten ihre Gültigkeit, ungeachtet von der Zeitspanne, die seit der Erstellung vergangen ist. Allerdings unterliegt der Immobilienmarkt Schwankungen. So beeinflussen externe Faktoren wie Umweltveränderungen, Veränderungen durch neue Infrastruktur oder auch aufkommende Renovierungsstaues den Immobilienwert.

So kann der Bau einer neuen Autobahn in unmittelbarer Nähe den Wert der Immobilie mindern, der Ausbau der öffentlichen Nahverkehrsmittel oder die energetische Sanierung den Immobilienwert erhöhen. Sollten solch offensichtliche Veränderung seit der Erstellung des Gutachtens aufgetreten sein, ist es ratsam ein neues Gutachten in Auftrag zu geben.

Einen Pauschalpreis lässt sich für die Erstellung eines Gutachtens nicht nennen. Der Preis richtet sich immer nach dem tatsächlichen Aufwand für die Erstellung. Dieser ist vom Gebäudetyp und der Größe abhängig.

Für genauere Informationen zu den Kosten sprechen Sie mich gerne an.

In einem Großteil der deutschen Bundesländer lassen sich die Bodenrichtwerte mittlerweile digital abrufen. So kann das Portal BORIS auch durch Privatpersonen genutzt werden. Es bietet eine digitale Karte auf der Bodenrichtwerte für die einzelnen Wohnlagen hinterlegt sind.